新房验收注意事项总结 新房交房要注意哪些问题

最近听好多业主朋友跟小编说自己家的房子要交了，那么在交房的时候要注意什么呢~今天小编就来给大家说一下关于新房验收要注意问题吧~

首先要记得交房的守则是“先验后收”

一：首先我们要准备好验收的工具（水桶、小锤、万用表、计算器、笔）水桶：用来验收小水道。小锤：验收墙体与地面是否有空鼓。划重点了啊，万用表：测量各个强弱电插座是否畅通。计算器、笔：用来计算跟签字。

二：在验房之前应该先到物业处查看与您房子相关的一些资料，包括《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《面积实测表》、《住宅质量保证书》、竣工验收备查表还有管线分布竣工图等。

三:准备工作都做好之后，带上工具跟你的合同。记得要确认售楼合同的附图跟实际情况是不是一致的，结构呢是否跟原设计图相同，看看是不是有改动。

四：新房的面积其实有：房屋面积与合同面积。合同面积是期房的销售的面积，然后整个工程完工之后，开发商还要请专门测绘的单位对已经完工的住宅楼进行实测，此时的测算结果才能作为开发商同我们进行面积核算的依据。一定要切记：需要按照房契契约里面约定的面积误差的条款计算，——房屋面积与合同面积之间的误差不应该超过3%

五：还有就是记得检查墙面是否有开裂的现象，其实看墙壁是房屋验收的重点之重哦。需要看墙面是不是有开裂的现象，如果墙面开裂的话，窗户在雨天就会有渗水现象哦。所以要在交房前，下过大雨的第二天前去观察一下，这个时候只要有问题就几乎就是无可遁形的。

六：然后还有，记得要检查墙体，看看有无渗水。其实与墙面渗水相比，墙体渗水是更加的麻烦，雨水会顺着裂缝渗进室内，墙面呢就会很容易受潮发霉，那么批的腻子层呢就会很容易脱落。雨天后急的去观察墙体是否有渗水现象，如果不合格，就要时间请开发商找专业的施工人员去整改哦。沿着外墙的裂缝勾边开槽，凿掉裂缝的部位，再重新补灰，然后在外墙刷防水涂料，再次检查合格后，再去签字验收房子。

七：大家要注意，墙面的抹灰层与基层必须是牢固地粘合在一起的哦，抹灰层不应该有脱落、空鼓这些现象。面层不应该有爆灰和裂缝，外墙没有渗水。如果呢有排水要求的部位应该要做滴水线槽，滴水线应该是整齐顺直，内高外低的。

墙面空鼓其实是在实际检测中是有允许存在的一个数值范围的：单面墙体小于5个平米，允许一处空鼓，空鼓面积不得大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许两处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米。

八：一些小细节

①检查门窗、阳台和地面这些部位有没有开裂的现象，门窗开启的时候是否灵活。

②检查水，电，煤这些是否畅通。打开龙头检查水管是否有漏堵现象，用万用表测量强弱电是否畅通，各个分闸是否可控制各条分支。

③用水桶盛满水向各个下水处灌水，以此检查下水是否顺畅，有没有积水

④做渗水试验，将地漏的下水管堵死，在卫生间的地面放水至2厘米深，观察楼下天花是否有渗漏现象。

⑤核对合同上注明的设施、设备等是不是有遗漏，品牌、数量是否都相符。

⑥用卷尺测量并记录好层高等数据，同时要记下水表跟电表数字。

测量层高：自己带卷尺测量，将所有的数据与问题记在物业公司提供的纸张上——然后呢截取4-5个点进行测量，如果数值一致，比如说房高均高是2.7米，一般来说2.65米左右也是可以接受的范围哦，说明房顶或者地面是没有倾斜的。

好了~关于验房小编就说到这里了。收藏起来以备不时之需吧~如果大家想了解更多江津装修设计，欢迎免费咨询江津装修。

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